购房流程图  

如何办理认购手续？

一、认购过程

1、   向现场销售人员咨询楼盘详细信息，阅读销售现场公示的相关证件、认购书及合同文本、不利的生活因素提示等

2、   咨询按揭事宜，选择合适的付款方式

3、   确定认购房号

4、   交纳定金并进行网上认购

5、   办理代办按揭及产权证的相关事宜

二、认购所需资料及费用

三、 温馨提示

1、   为避免销售人员的口误，楼盘相关信息及买卖双方的权利义务均以《商品房买卖合同》为准，请您提前阅读销售现场公示的合同样本。

2、   为了保护消费者权益，万科公司将赋予您认购后三天内无理由退房的权力，即签订《认购书》后的三天内（不含认购当天）无理由退订（解除《认购书》，放弃认购），万科将所收定金全额返还（不计利息）。自认购书签订后第四日起，买受人未在认购书约定期限内签订《北京市商品房预售合同》/《北京市商品房现房买卖合同》的，无权要求甲方返还已收取的定金。

3、   如果您选择贷款方式付款，请您务必索要《资料及费用明细表》，以便提前准备，正常签约。

如何办理签约手续？

一、签约过程

1、   在《认购书》约定的期限内与销售人员联系，提前预约办理签约手续的时间

2、   到销售现场交纳首期款或全款及相关费用

3、   进行网上签约并签署相关合同协议等资料

4、   办理贷款手续及委托办理产权证手续，交纳相关费用

5、   协助办理预购商品房贷款抵押登记手续，买受人应协助办理，交纳相关资料

二、           温馨提示

1、   根据京建交[2006]456号文件的要求，同一买受人在同项目认购两套以上（含两套）办理退房手续时需要通过规委相关部门的核查，手续较烦琐且周期较长，特别提示您在签约前确定买受人。

2、    交纳收付款比例须按照相关规定：根据《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》（银发〔2007〕359号），对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例(包括本外币贷款，下同)不得低于20%；对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%；对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍，而且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高，具体提高幅度由商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定，但借款人偿还住房贷款的月支出不得高于其月收入的50%。

3、   如果您是一次性付款客户，可以在签署《商品房买卖合同》时选择自行办理产权证或委托代办。

三、签约所需资料及费用

注：以上仅供参考，最终以政府部门规定为准

四、           办理按揭所需资料及费用

注：以上仅供参考，根据各银行具体情况执行。

如何办理商品房交付使用手续？

一、办理商品房交付使用的流程

1、   期房业主请在《北京市商品房预售合同》约定的交付使用日期前7个工作日内查收我们邮寄的《商品房交付使用通知书》；现房客户全款到帐后请自行到销售现场领取《商品房交付使用通知书》

2、   在收到《商品房交付使用通知书》后办理交付使用手续前缴纳契税、专项维修资金

3、   按照《商品房交付使用通知书》约定时间、地点办理交付使用手续

4、   在交付使用现场进行面积差结算，并签署相关文件

5、   在交付使用现场缴纳相关费用，并签署物业管理文件

6、   在开发商及物业人员陪同下验房

7、   领取钥匙，入住新房

二、温馨提示

1、   请您参照《商品房交付使用通知书》在办理商品房交付使用手续之前先行缴纳契税、专项维修资金，并且在办理商品房交付使用手续时出具相关凭证。

2、   请您在《商品房交付使用通知书》约定的时间内办理交付使用手续，无正当理由拒绝接收的，商品房损毁、灭失的风险及物业管理费、冬季低温运行费等相关管理费用自通知办理交付使用手续截止之日次日起由房屋买受人承担。

三、           办理交付使用手续所需费用及资料：